一、中央空調維修保養分類
1、檢查性維護保養：
1）基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查；
2）現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；
3）提供各類必要的增值服務；
4）就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和改善方案；
2、預防性維護保養：
1）包括檢查性維護保養提供的內容；
2）按照廠家的推薦進行必要的預防性保養；
3）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；
3、全面性維護保養：
1)最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；
2）在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；
4、緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；
5、節能改造：節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗
6、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；
7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。
二、[鄭州三寶]中央空調系統維護保養內容
1、空調主機部分；
⑴檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；
⑵檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；
⑶檢查壓縮機運轉電流是否正常；
⑷檢查壓縮機運轉聲音是否正常；
⑸檢查壓縮機的工作電壓是否正常；
⑹檢查壓縮機油位，顏色是否正常；
⑺檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；
⑻檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；
⑼檢查空調主機各接線端子有無松動；
⑽檢查水流量保護開關工作是否正常；
⑾檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；
⑿檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；
2、風系統的檢查：
①檢查風機盤管出風的風量是否正常；
②檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；
③檢查出風溫度是否正常；
3、水系統的檢查：
①檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；
②檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；
中央空調維保中央空調維修保養的主要保養項目
③檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；
④檢查回水、出水溫度是否正常；
⑤檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；
⑥檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；
⑦檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；
三、中央空調系統維護保養定期回訪
①向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好；
②檢查設備、系統的運行工作紀錄；判斷是否有故障；
四、中央空調檢修內容
1、正常運轉中的檢修
1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；
2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；
3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；
4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；
5）檢查各種閥門是否正常；
6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；
7）檢查主電路上接線端子并壓實；
8）檢查電氣控制部分；
9）檢查機組潤滑系統；
10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；
11）保持設備處于清潔狀態；
2、年度間停機后的檢修
1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；
2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；
3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充
4）檢查壓縮機電機絕緣情況
5）查并收緊電路上的各電線接點
6）查電氣控制部分
7）提供以上內容檢查報告（每年一次）
3、末端的檢修
1）空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。
2）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）。
3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。
4）清理管路、除污（每年至少一次）。
5）空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。
4、水系統檢修工作內容
1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油
2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件
3）冷卻塔一般保養性檢修檢修。
4）水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。
冷卻塔維護保養
⑴維修冷卻塔填料、清洗、更換。
中央空調維保中央空調維修保養的主要保養項目
⑵維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換；
⑶維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換；
⑷維修冷卻塔風機、電機維修、減速機維修、檢修及更換；
⑸維修冷卻塔風機靜平衡、調整；
⑹圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換；
⑺方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換；
⑻冷卻塔集水池、循環水管路維修、清洗及維護；
⑼冷卻塔拆遷；
⑽冷卻塔結構維修、改造。
⑾冷卻塔熱力性能升級；
⑿冷卻塔噪聲、振動維修；
[鄭州三寶]維修冷卻塔保養時的注意事項：
⑴送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長，請根據調整要領，適當調整皮帶松緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。
⑵定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。
⑶冷卻塔長時間停頓時松開皮帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內是否有鳥巢或異物。然后再開機運行。
⑷每月一次以上交換循環水。（密閉式的場合，循環水不必交換，但散布水需交換）。冷卻塔冬季運休時的注意事項：
⑴冷卻塔停滯時注意排放干凈循環水和布水器內存水，以免動壞。
⑵密閉式的冷卻塔，請開放循環水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。
⑶為防止冷卻塔下部水槽凍結，溫度較低時使用防凍電熱器。
密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項：
⑴密閉式冷卻塔冬季使用應注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結。
⑵為防止冷卻塔循環水的凍結，請在循環水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。⑶冷卻塔加防凍液后，凍結溫度下降，不容易凍結。防凍液的濃度越高，凍結溫度越下降，但熱傳導率會下降，因此，在冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時，補充水會稀釋不凍液，而使凍結溫度上升，請注意水溫。
⑷冷卻塔循環水泵運行時，防凍電熱器加熱，水不會凍結。如果有循環水泵停止的場合，就另外需要輔助循環水泵，這里我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環水泵、防凍電熱器、配管）。
⑸循環水系統設置3方向閥門，在循環水通過旁通管來控制容量的場合，如果增加旁通管的流量，會降低銅管內的流速，就是有負荷時也可能會產生凍結。請設定冷卻塔最小循環水量。⑹為防止散水水泵和散水配管的凍結，請使用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。
六、給排水設備設施維修保養標程序
1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
中央空調維修保養的主要保養項目
(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：
①給排水設備設施使用的頻度；
②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
③合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；
(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
①維修保養項目及內容；
②備品、備件計劃；
③具體實施維修保養的時間；
④預計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對所有水泵機組進行一次清潔、保養。
(1)電動機維修保養：
①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
③檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
④清潔電動機外殼；
⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養：
①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
②轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
④清潔水泵外表；
⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養：
①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；
中央空調維修保養的主要保養項目
③清潔鐵芯上的油污及臟物；
④檢查復位調簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；
②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；
②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養：
①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養：
①檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
(1)閘閥維修保養：
①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
③對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養：
①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養：
①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養：
①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
中央空調維修保養的主要保養項目
②清除壓力室內污物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
④緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
七、給排水設備設施的維修養護
一、給排水設備設施維修養護管理計劃的制定與職責
物業管理公司為了規范給排水設備設施的維修養護工作，確保給排水設備設施各項性能良好，延長設備設施的使用壽命，避免發生意外事故，工程部要制定《給排水設備設施維修養護標準作業規程》，并制定年度維修養護計劃，通常工程部管理組負責組織制定《給排水設備設施維修養護年度計劃》并組織監督該計劃的實施。在制定過程中，要認真考察給排水設備設施的使用額度及給排水設備設施運行狀況，合理地安排時間等因素。工程部經理負責審核《給排水設備設施維修養護年度計劃》并檢查該計劃的執行情況，維修組負責實施給排水設備設施的維修養護，公共事務部負責向有關用戶通知停水情況，以便用戶作好準備，遇突發事故停水，應向用戶作出解釋。
二、維修組的運作程序
中央空調維修保養的主要保養項目
維修組的成員負責按管理組編制的維修養護計劃對設施設備進行維修養護工作并巡視檢查，發現問題及時處理，對于運行組不能完成的維修保養工作，經管理組調動后，由維修組負責，運行組配合共同完成；維修組成員常駐總部接到突發情況報告后，應迅速集中人員趕到現場，進行搶修；維修組成員下班后離開駐地應向組長報告去向，以便緊急情況下緊急調動。
三、水泵機組的維修養護
1.水泵的維修養護
生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養護。養護內容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，應加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規格軸承，如有卡住、碰撞現象，則應更換同規格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸，檢查機械密封或壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根或更換機械密封，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
1、冷凍站系統的監控
監控設備包括：冷水機組、冷卻水循環泵、冷凍水循環泵、冷卻塔、自動補水泵、電動蝶閥等。
(1)檢測啟動停冷水機組及相關設備。完成冷卻水循環泵、冷卻水塔風機、冷凍水循環泵、電動蝶閥、冷水機組的啟動及冷水機組、電動蝶閥、冷水循環泵、冷卻水循環泵、冷卻塔風機的順序連鎖停機。
啟動順序為：對應冷卻水、冷凍水管路上的閥門開啟；冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動情況。
停止順序為：切斷主機電源；冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的運轉情況。
(2)測量冷卻水供回水溫度，冷卻水供水溫度及冷水機的開啟和控制冷卻塔風機的啟停。維持冷卻水供水溫度，使冷凍機能在更高效率下運行。
(4)根據膨脹水箱的液位，自動啟停自動補水泵；
(6)監測各水泵、冷水機、冷卻塔風機的運行狀態、手／自動狀態、故障報警，并記錄運行時間；
(7)檢測每臺水泵的出水端管道上安裝水流開關，水泵啟動后，水流開關檢測水流狀態，如故障則自動停機。
(8)檢測圖形顯示、記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其他的歷史數據等。
3、新風／空調機組的監控：
(1)檢測時間程序自動啟／停送風機，具有任意周期的實時時間控制功能；
(2)監測送風機的運行狀態、手／自動狀態、故障報警、累計運行時間；
(3)檢測防凍保護：在冬季，當溫度過低時，開啟熱水閥，關新風門、停風機、報警提示；
(4)檢測風壓差開關測量空氣過濾器兩側壓差，超過設定值時報警；
(5)檢測風機、風門、冷水閥狀態連鎖程序；
①檢測啟動順序：開冷水閥、開風閥、啟風機、調冷水閥；
②檢測停機順序：停風機、關風閥、關水閥；
(6)對于新風機組，測量新風溫度和送風溫度，并根據送風溫度，對于空調機組，測量新風溫度和溫度設定
(7)檢測圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等；
4、給排水系統的監控
監控設備包括：給排水泵、生活水池、污水池、集水坑。
(1)監測生活水泵、污水泵的運行狀態，手／自動狀態和故障信號，故障時報警，并累計運行時間；
(2)實現就地控制和遠程控制的轉換；
(3)監測生活水池液位，對超限水位報警，防止溢流，對超低液位也進行報警；
(4)根據生活水箱液位，啟停生活水泵，并進行超限報警；
(5)根據污水池、集水坑液位，啟停污水泵，并對超高液位進行超限報警；
(6)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。
5、給排風系統的監控：
(1)監測各風機的運行狀態、手／自動狀態；
(2)在自動狀態下按時間程序自動啟／停風機；
(3)監測送／排風機的故障信號，故障時報警，并累計運行時間；
(4)記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。
6、照明系統的監控：只監不控的方式
8、電梯系統的監控：樓宇自控系統對電梯系統實行只監不控的方式，只對電梯的運行狀態、電梯的上升、下降進行監視。
2、操作系統
操作系統為樓宇自控系統提供了強大的工作平臺，通過系統程序操作員可以在樓宇自控系統內進行各項資料的存取及監控。
(1)檢測指令輸入及菜單選擇的方式
操作員除了可以通過常規的鍵盤進行操作外，亦可以通過“鼠標”進行操作，包括啟停、更改設定點、選擇菜單等各項操作。
(2)檢測圖形及文字顯示
操作員可以將樓宇自控系統內的每一個監控點用圖形或文字方式顯示出來。
中央空調維修保養的主要保養項目
(4)密碼的保護
多級別的密碼將為業主及管理人員提供一個有效的保護工具。它可以管理及限制不同部門人員使用樓宇自控系統，同時防止系統被非有關人員使用，提高系統的安全性。
(5)彩色動態圖形顯示
為使系統內的報警被更快地確定及更容易分析系統的表現，系統提供彩色動態圖形顯示，包括樓層的平面圖及機電裝置的系統示意圖。
(6)系統的架構及界定
所有溫度及裝置的控制策略及節能程序可以由用戶決定，在做出界定或修正的程序時不會影響樓宇自控系統正常的運作。
3、Insight軟件功能
(1)控制軟件完善且人性化的操作界面，提供設定點的修改和日程計劃的設定和執行等豐富功能；
(2)報警管理包括監察、緩沖、儲存及將報警顯示在操作站上。
①所有報警應顯示有關報警監控點的詳細資料，包括發生的時間及日期；
②報警根據嚴重性可分級報警，以便更有效、快速地處理嚴重的報警。用戶可以為不同級別的報警自行決定嚴重性的級別；
③監控點歷史及動向趨勢記錄；
④累積記錄，每個網絡控制器擁有下列的累積記錄，若累積記錄超過用戶所定下的限額，系統將自動把用戶指定的警告信息發放出來。
【二】:中央空調系統維護保養—中央空調系統維護保養方案
中央空調經過長時間運行后，不可避免地會出現水垢、銹蝕、細菌和粉塵等問題。這些問題會直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為了節約能源、降低運行成本，中央空調系統維護保養是必不可少的一環。下面來講講大部分公司對于中央空調系統維護保養
中央空調系統維護保養—主要保養方法
一、檢查性維護保養：
1、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查。
2、現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術。
3、提供各類必要的增值服務。
4、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和改善方案。
二、預防性維護保養：
1、包括檢查性維護保養提供的內容。
2、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養。
3、預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。
三、全面性維護保養：
1、全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務。
2、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。
3、全天為客戶提供緊急維修服務，確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間。
中央空調系統維護保養—具體維護保養內容
一、空調主機部分：
檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏，是否需要補充制冷劑；檢查壓縮機運轉電流是否正常；檢查壓縮機運轉聲音是否正常；檢查壓縮機油位，顏色是否正常；檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；檢查空調主機各接線端子有無松動；檢查水流量保護開關工作是否正常；檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；
二、風系統的檢查：
檢查風機盤管出風的風量是否正常；檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；檢查出風溫度是否正常。
三、水系統的檢查：
檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水；檢查冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；檢查回水、出水溫度是否正常；檢查水泵聲音、電流是否運轉正；檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；
綜合以上分別介紹了中央空調的三種維護保養方法，用戶可從空調主機、風系統、水系統三個方面進行具體保養。中央空調維修保養要按照客戶需求類容去具體制定，應定期及時進行維修保養，以避免日后使用隱患，造成不必要的損失。
【三】:中央空調的主要保養項目
中央空調維保的目的
中央空調的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環境，但是隨著空調的運行，循環水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引起設備的腐蝕。循環水中營養物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致換熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統進行清洗。
您是否注意到貴公司的電費開支呈逐日上長升且越來越大？您是否感覺到貴公司中央空調的效能正在降低，甚至于直接影響員工的工作效率？那么，及有可能是貴公司的空調系統出現問題。我們將為之作出正確診斷，通過科學的論證，合理處方，對癥下藥，不但能解除您的燃眉之急，更愿為貴公司節能創收保架護航。
單位（KW）
正常運行
使用一年
使用二年
冷量
1．14
0．92
0．71
輸出功率耗電量
0．86
1．08
1．29
工廠、商場、寫字樓，您的公司窗明幾凈，四季如春即使機器轟鳴或是顧客如潮，都將顯得從容平和，一切都有條不紊。這里“空調”是當之無愧的“溫馨天使”。她使您免遭污濁空氣的侵蝕，隔離嚴冬徹骨寒，拒絕盛夏酷暑熱。
可是，不知您發現沒有“溫馨天使”也會“生病”，或“先天不足”或“后天失調”，更有“疾病”折磨，還有年長“衰老”，一旦發“病”，“天使”的工作熱情即轉移至您公司的電度表上，讓它轉得快一些，更快一些，而讓你的工作場所的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點，再接近一點。在空調房里，您會明顯感覺到她“底氣不足”（風口出風無力）；甚至痛苦泠涕（風口滴漏境污染水）；冷熱調不動，控制失靈……心煩不堪。這時的空調設備系統工程可能是因為機械系統，電子系統，冷卻水系統，冷媒、末端設備系統有問題
空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故發生，降低運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水路系統四部分構成。
1、主機制冷系統：
1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。
2）、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。
3）、由于空調外界工作環境的影響，機組經常在較惡劣的環境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經濟損失，影響正常的生活和工作。
所以主機系統是空調系統的供冷和供熱站，如果主機系統出現問題將會影響到整個系統的正常工作，而主機系統的主要維保任務就是預防性保養和維修性保養相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現象的發生，把所有故障解決在萌芽狀態。
2、末端系統：
1）、末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機和機房專機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行,。
2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴重時會引起上述現象。
3）、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。
4）、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活帶來影響。
所以室內機每年要進行一次保養，主要保養內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養及更換。
3、電氣系統：
1）、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：
2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。
3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。
4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。
以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。
4、空調水系統：
1）、冷卻水系統由于是開式循環系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。
2）、系統投入使用后，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。
3）、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。
4）、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子的濃度隨水份的蒸發而高度濃縮，從而在水管道內及換熱器上形成碳酸鹽水垢，附著在換熱設備和管道中，因水垢的導熱系數為0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加，增加機組故障的產生。
以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。
中央空調的主要保養項目
一、中央空調保養分類
1、檢查性維護保養：
1）、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查；
2）、現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；
3）、提供各類必要的增值服務；
4）、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和改善方案；
2、預防性維護保養：1）、包括檢查性維護保養提供的內容；
2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養；
3）、預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；
4）、對機組的運行性能提供提升暖通空調系統運行效果。
3、全面性維護保養：
1)、最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；
2）、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；
4、緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；
5、節能改造：節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗
6、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；
7、溴化浬溶液分析：對溴化浬溶液進行添加劑含量及濃度性分析，并提供溴化浬溶液的再生處理及添加補充；
8、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。
二、中央空調系統維護保養內容
1、空調主機部分；
⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；
⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；
⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常；
⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常；
⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；
⑹、檢查壓縮機油位，顏色是否正常；
⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；
⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；
⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動；
⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常；
⑾、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；
⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；
2、風系統的檢查：
①、檢查風機盤管出風的風量是否正常；
②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；
③、檢查出風溫度是否正常；
3、水系統的檢查：
①、檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；
②、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；
③、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；
④、檢查回水、出水溫度是否正常；
⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；
⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；
⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；
三、中央空調系統維護保養定期回訪
①、向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好；
②、檢查設備、系統的運行工作紀錄；判斷是否有故障；
四、中央空調檢修內容
1、正常運轉中的檢修
1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；
2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；
3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；
4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；
5）檢查各種閥門是否正常；
6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；
7）檢查主電路上接線端子并壓實；
8）檢查電氣控制部分；
9）檢查機組潤滑系統；
10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；
11）保持設備處于清潔狀態；
2、年度間停機后的檢修1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；
2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；
3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充
4）檢查壓縮機電機絕緣情況
5）查并收緊電路上的各電線接點
6）查電氣控制部分
7）提供以上內容檢查報告（每年一次）
3、末端的檢修
1）、空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。
2）、空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）。
3）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。
4）、清理管路、除污（每年至少一次）。
5）、空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。
4、水系統檢修工作內容
1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油
2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件
3）、冷卻塔一般保養性檢修檢修。
4）、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、
保溫情況的檢查及更換修理。
中央空調的維修保養方式
中央空調的維修保養的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；
1、大包
大包即三年或五年一簽合同，合同內容包括空調系統的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統清洗及換油費用等等，因機組及系統產生的所有問題都在包修范圍之內。
其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。
2、中包
中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。
其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。
3）、小包
小包是指只包維修保養的人工費用，不包機組維修保養的任何材料費用，當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。
其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。
空調使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等方面達成協議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。
因設備及客戶需求可分為：
·全日型：我方派技術人員長住客戶方，完成制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等工作。
·定期型：客戶自己進行設備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術人員到客戶方，對設備進行檢修維護、換季保養及應急維修。
典型機組維修保養項目舉例
1、溴化鋰機組維修保養內容
1）、蒸發器打壓查漏機械除垢、檢修
2）、吸收器打壓查漏機械除垢、檢修
3）、冷凝器打壓查漏機械除垢、檢修
4）、低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機械除垢
5）、熱交換器、熱回收器檢查
6）、溶液泵檢查
7）、冷劑泵檢查
8）、真空泵檢查
9）、各種閥門檢查必要時更換真空隔膜閥
10）、主機本體油漆
11）、整機檢漏、氣密性檢查
12）、主機控制系統檢查調試
13）、壓力表、壓力開關校驗
14）、更換老化控制線、
15）、配電盤、控制盤電器設備檢查清掃
16）、主機系統內部化學清洗、除垢排碴、加藥鈍化機內保護膜再生
17）、溴化鋰溶液再生調值、添加
2、螺桿機組維修保養內容
1）、蒸發器檢查
2）、水冷冷凝器檢查
3）、更換干燥過濾器（過濾芯）
4）、更換壓縮機油、加注氟力昂
5）、主機檢漏和氣密性試驗
6）、整體調試
8）、電磁閥、膨脹閥
9）、高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器
10）、控制系統檢查調試；安全保護裝置整定
11）、配電柜、自動化控制柜電器清掃
12）、壓機、電機絕緣性能測試
13）、干式蒸發器機械除垢、化學清洗、鈍化
14）、水冷冷凝器機械除垢、化學清洗、鈍化
【四】:中央空調維護保養方法
[中央空調維保]中央空調維護保養方法——簡介
中央空調經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統維護保養計劃。
中央空調維保]中央空調維護保養方法——知識點
中央空調冷水機組，中央空調水循環管道，中央空調冷卻塔部分，中央空調末端風柜部分，中央空調所有控制柜
[中央空調維保]中央空調維護保養方法——詳細知識
[中央空調維保]中央空調維護保養方法一
中央空調冷水機組的維護保養方法
1、中央空調冷水機組正常運行中的維護保養及檢查
查壓縮機冷凍油的油壓及油量，系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理
檢查有無不正常的聲響、震動及高溫
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
檢查各種閥門是否正常
檢查冷水機出入水的溫度及壓力
檢查主電路上接線端子并有無松動壓實
檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態
檢查機組潤滑系統機油是否充足
檢查制冷設備安全保護裝置整定值
檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況
檢查并收緊電路上的各電線接點
檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣
2、中央空調冷凝器蒸發器維修保養
a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；
b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間約12小時；
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；
d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應更換)。
3、中央空調電氣控制部分維護保養
a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；
b)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。
4、中央空調壓縮機維護保養
a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；
b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；
c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；
d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；
e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；
h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機。)。
檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油
[中央空調維保]中央空調維護保養方法二
中央空調水循環管道部分的維護保養方法
1、中央空調水泵維修保養
a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；
b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。
2、中央空調節制閥與調節閥的維修保養
a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；
b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；
c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；
d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。
3、中央空調整個循環水系統檢查及保養
檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。
清洗水泵過濾網。
擰緊水泵機組所有緊固螺栓。
清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。
檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應維修或更換保溫層。
4、中央空調電動機維修保養
a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；
b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；
c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。
[中央空調維保]中央空調維護保養方法三
中央空調冷卻塔部分的維護保養方法
1、中央空調電機部分維護保養
用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。
檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承
a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；
b)檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修
2、中央空調冷卻塔部分整體檢查
檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴
清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉
檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復
擰緊所有緊固件
清潔整個冷卻塔外表
[中央空調維保]中央空調維護保養方法四
中央空調末端風柜部分的維護保養方法
清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管
清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣
檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現象或皮帶過松，則應加注潤滑油和調整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修
清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物
用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢
擰緊所有緊固件
[中央空調維保]中央空調維護保養方法五
中央空調所有控制柜的維護保養方法
1、中央空調交流接觸器維修保養
a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；
d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；
e)擰緊所有緊固螺栓
2、中央空調熱繼電器維修保養
a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；
b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換
3、中央空調自動空氣開關維修保養
a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；
b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；
c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)
4、中央空調信號燈指示儀表維修保養
a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；
b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更
3、中央空調其他項維護保養
清潔控制柜內外的灰塵、臟物
檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換
[中央空調維保]中央空調維護保養方法——注意事項
注：以上內容僅供參考，具體以實際操作為準，中央空調保養是一項專業的技術，請您在保養中央空調時，一定要在專業人員指導下進行操作。
