中央空調在平常工作中，水系統會出現水垢、藻類、生物粘泥、鐵銹等金屬腐蝕產品，這些物質不斷堆積在冷凝器、換熱器、風機盤管內側和管路內，構成管路通量變小，影響換熱效果，更因為污垢導熱系數低，當污垢堆積物掩蓋在換熱器的換熱面時，就會大大下降制冷換熱效率，致使冷凝器壓力增加，制冷效果下降，動力消耗大幅上升。污垢還加速腐蝕，使中央空調機組壽命縮短。因此，從節省動力和延伸中央空調機組運行壽命考慮，中央空調清洗是利國利已之舉。
中央空調的水系統分為冷卻水和冷凍水兩個系統：
1、冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱，水在冷卻塔中因滴濺和活動后會與空氣充分的接觸，然后把空氣中很多的塵土、微生物、可溶性鹽及腐蝕性氣體帶入冷卻塔中，使水雜質濃度不斷增加，這給中央空調系統的工作帶來很多危害。
危害表現：塵土、鹽類、細菌、溶解氧等→發作水垢、菌藻、銹渣→堆積在主機銅管、過濾器→循環變慢→散熱效果差→制冷效果差→浪費動力→縮短設備使用壽命。
2、冷凍系統是一個密封系統，水中溶解氧很容易造成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，然后構成制冷量衰減和設備的過早損壞，直接影響到中央空調系統正常工作。
危害表現：水腐蝕管道內壁→發作銹渣→堵塞主機盤管及風機盤管→致使盤管炸裂或沒有制冷效果→浪費動力→縮短設備使用壽命。?
